House是否如夢想般美好?Flat也有吸引之處 房屋類型介紹

英國房屋大致分為house和flat兩大類,也再分私人和較廉價的公營(Council house/flat)兩種。

House優點
  • 有花園可作種植、燒烤、玩耍等
  • 有些會包括有蓋車房
  • 獨立出入門口
  • 多數freehold,不用向leaseholder交ground rent(但在地租改革後將會為零),居住成本較低
  • 無需付物業管理費,居住成本較低
  • 適合︰
    • 家中有小朋友
    • 飼養寵物
    • 愛種植花草蔬果
    • 愛車或愛D.I.Y.維修
    • 要在家接待客人的小生意,如美容、化妝、教音樂等
Flat優點
  • 相對house被爆竊風險較低
  • 無花園、外牆等需要打理
  • 較新型屋苑或大廈,提供接待、收件、健身室等服務,大堂走廊裝修華麗
  • 多數有電梯
  • 適合︰
    • 區內治安差,擔心人身和財物安全
    • 工作繁忙的上班族
    • 崇尚現代生活的年輕人
    • 行動不便或長者
HouseFlatCouncil house / flat

傳統房屋,再細分為兩邊相連屋(terraced house)、獨立屋(detached house)、單邊相連的半獨立屋(semi-detached house),一般2至3層高,有花園需要打理,被爆竊風險較高。

多個單位的多層公寓,兩層高至幾十層高不等,五六層樓高的也不一定有電梯。只有兩三層單幢式的也屬較新落成的大型屋苑較大機會有接待處和健身室等設施,物業管理成本較高,樓價和租金也相對較高,而且室內面積一般也較舊公寓小。

市政府建造的公營房屋,house和flat都有,一般內外裝修較平實和陳舊,治安也較差,常有閒雜人等出入,也因此售價和租金都較便宜。

各類房型

  • 一房單位(1 bedroom)
    • 一間睡房、客廳、浴室和廚房。開放式單位(studio)類似一房單位,但沒有獨立睡房,睡房和客廳相連,所以租售價錢都較一房便宜。
  • 兩房單位(2 bedroom)
    • 有兩間睡房,主人房大多是連浴室的套房,還有另一間浴室和廚房,若合租的話可以各自有一間浴室不需要共用。
  • 多房單位(3/4/5 bedroom)
    • 也類似兩房單位,除較多房間外,常會有多一個浴室或無沐浴設施的廁所。
  • 以上各類房型,尤其是較新的房屋,廚房大多數是開放式,如要求獨立廚房的要多花時間搜尋。

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