在英國買樓自住的樓價預算如何計算？小編接下來為你詳細介紹。
樓價預算
首先要知道自己可以負擔的樓價。若一筆過現金購買當然簡單，手頭現金量就是你的預算。而大多人都會選擇借按揭貸款(mortgage)來買樓，預算考慮則如下。
按揭可借金額上限一般為家庭稅前年收入的4 – 5倍，也視乎貸款機構、你的信用分數（Credit Score）及固定支出和負債狀況。
很多銀行都有網上系統讓用家初步估算自己能借的按揭金額，例如︰HSBC。
例子：
二人家庭，每人稅前年收入為£3萬，合共£6萬，並無其他負債及信用分數良好。按揭貸款上限（以4.5倍計算）大約為£27萬。
按揭可借金額也會跟房屋的價值掛勾，一般貸款價值比率(Loan To Value ratio)上限為90%，也視乎貸款機構而定。
例子︰
樓價為£40萬，按揭貸款上限（以90%計算）為£36萬。
同時考慮上述按照還款能力而定的按揭貸款上限，可以計算出你的樓價預算上限。
例子︰
按照還款能力計算的按揭貸款上限為£27萬，再以90%貸款價值比率上限計算，即可負擔樓價上限為£30萬(= £27萬 / 90%)。
樓價扣除按揭貸款後剩餘的金額便需要以現金支付，即是首期(Deposit)。
前面提及按揭貸款上限一般為樓價的90%，亦即最低首期金額為樓價的10%，若以政府Help to Buy計劃購買新樓首期可以低至5%，而由即日起至2022年12月31日，政府更推出了新計劃擔保置業人士向按揭機構借最多95%。
例子︰
預備用作買樓的現金（首期）為£4萬，以90%貸款價值比率上限計算（即最低首期為10%），即可負擔樓價上限為£40萬(= £4萬 / 10%)。
總括而言，樓價預算視乎上述三大因素，需要同時符合所有條件，就是你預算買的樓。
綜合之前的例子︰
按照還款能力及貸款價值比率計算，可負擔樓價上限為£30萬；
按照現金預算計算，可負擔樓價上限為£40萬；
即實際可負擔樓價上限為£30萬。
