上月（2021年3月）在財政預算案中宣布新按揭保證計劃，近日公布計劃詳情，由即日起至2022年12月31日，大家可以在政府擔保之下向參與計劃的按揭機構借最多95%貸款價值比率(Loan To Value ratio / LTV)，讓未有足夠儲蓄作為首期的家庭亦可以借按揭，支援年輕一代買樓上車或換樓。
雖然政府現時已經有Help to Buy及Shared Ownership等幫助上車計劃，但限制很多，比如前者只限在計劃內的新建物業，後者亦只限計劃內的新建或轉售物業，選擇較少而且樓價較高。今次的新計劃則無此限制，更有效幫助到大家置業上車，而且不限首次置業買家，現任業主加按、轉按揭或換樓皆可以受惠！
其實早前按揭巿場上也有高貸款價值比率(95%)的按揭可供選擇，但自從2020年疫情下經濟大受影響，借貸人還款能力減低，按揭機構隨即收緊按揭放款，高貸款價值比率按揭產品也很難再找到，導致很多準買家置業夢碎，亦令Help to Buy及Shared Ownership的業主無法借到足夠按揭以贖回其餘部份。故此政府決定出手推出此按揭保證計劃，鼓勵按揭機構借高貸款價值比率按揭予有信用及有還款能力的準買家。
政府在2013年10月至2017年6月期間亦曾推出過95%按揭保證計劃，解決2008年金融海嘯後高貸款價值比率按揭產品大減的情況，幫助超過100,000家庭置業。
參與按揭計劃條件
- 只限自住按揭（即不適用於second homes或出租）
- 借款人為個人或多人，即不適用於公司
- 價值£600,000或以下的英國境內物業
- 貸款價值比率為91至95%
- 按揭申請期（及完成物業交易日）為2021年4月起至2022年12月31日，計劃屬短期措施，完結前會再檢討是否延期
- 按揭必須分期還本(repayment mortgage)，不可只還利息(interest-only)
- 通過按揭機構測試以證明有足夠還款能力，比如借款和收入比例、信用評分
不少銀行和按揭機構也有參與此按揭保證計劃，而不同銀行的按揭申請條件都有些分別，比如有些只限英國及歐盟國民，詳情請向按揭機構查詢，亦可使用網上比較平台（如MoneySuperMarket）、按揭broker或代理找出自己合乎條件的按揭並比較利率和收費。
