按揭申請最低要求
一般按揭貸款機構要求申請人滿足不同條件，有些要求更高更嚴格，以下為常見接受按揭申請的最低要求：
- 英國居民，在英國居住超過六個月，如果是簽證持有人，簽證的餘下年期最少六個月至一年
- 有固定工作
- 有英國銀行戶口
- 良好信用記錄
按揭貸款機構
英國可以提供按揭的機構很多，不單是銀行，還有Building Society。究竟用哪一間機構比較好，哪一間更適合你？可以考慮以下幾個因素。
[點擊下面各項顯示更多詳情]利率
利率直接影響每月供款額，當然非常重要，按揭計劃所用的利率一般分為以下兩類︰固定利率(Fixed Rate)及浮動利率(Tracker Rate)。
英國按揭的玩法跟香港不同，選擇的利率只適用在還款期內的首幾年，之後會轉以標準浮動利率(Standard Variable Rate)計算，想享用更實惠的利率就需要每幾年轉換新的按揭計劃。
有些機構提供較低按揭利率，但同時批核條件較嚴格，所以需要向機構查詢才可得知是否適合自己。
- 即使基準利率升高，每月還款也不變，容易計劃每月家庭預算
- 在低利率環境下比較化算
- 如果將來基準利率下降，每月的還款額會跟隨減少
- 不像標準浮動利率，按揭機構不可以隨時改變你的利率
顧名思義，不論英倫銀行(Bank of England, BoE)基準利率(Base Rate)如何變動，你的利率在固定期間內（大多數為二、三或五年期）保證不變，即是每月供款都保持不變。尤其現在利率較低，有一定的吸引力。但是，決定固定年期時要仔細考慮，年期越長一般利率越高，年期越短也代表越頻繁要轉換按揭計劃。
在固定利率期結束後，你的每月供款會轉為以標準浮動利率計算，這個利率通常很高，所以緊記要在固定利率期結束前選擇好新的按揭。
浮動利率是按照BoE的基準利率加上固定的利息差％。
例子︰
固定利息差為1%，如果BoE基準利率為0.5%，實際利率為1.5% (= 0.5% + 1%)。如果BoE提高基準利率至1%，實際利率將提高至2% (= 1% + 1%)。
如果基準利率提高，每月還款會提高，但實際上並沒有還清更多按揭貸款本金，只是支付多了利息。當然相反地，如果基準利率下跌，實際還款也會跟隨減少。
跟固定利率一樣，在浮動利率年期（一般為兩年）結束後，你的每月供款會轉為以標準浮動利率計算，這個利率通常很高，所以緊記要在固定利率期結束前選擇好新的按揭。
標準浮動利率是按揭機構根據BoE的基準利率加上自家的利率結合而成。儘管標準浮動利率傾向遵循BoE的基準利率，但按揭機構可以根據實際需要上下調整自家利率。所以用家幾乎沒有機會預測其變動，也因些被視為比較高風險的選擇。
之前也提及，在固定利率及浮動利率年期結束時若沒有選擇好新的按揭，也會自動轉為以標準浮動利率計算利息。雖然利率較高，但彈性較大，通常沒有提早清還費用，可以免手續費隨時一筆過還清按揭。
小編經驗分享
值得注意是有些按揭計劃會收取一筆過手續費（如：Arrangement Fee, Set-up Fee），有一些則不用，這令到比較產品時難度增加。讀者可以不妨可以用網上平台比較一下各家的利率，不少平台也會將支付總數加起來讓用家更容易比較不同產品，如MoneySuperMarket，亦可找按揭broker或代理幫忙比較。
