英國租/買屋到底要多少錢:倫敦精選地區租金及樓價比較

衣、食、住、行,住宿是四大需要之一,於小編而言重要性比衣或食更重要:上班勞碌大半天後回到家中能好好享受放鬆休息,是小編能繼續保持動力迎接新一天的重要一環。

到底在英國各城市要租、甚至購入一個屬於自己的安樂窩要多少錢?在疫情底下,租金和樓價是否又真的如新聞所說的大跌了?

倫敦平均租金高達一萬六千元港幣?

根據Homelet2020年八月份租金指數,在倫敦,每月平均租金高達£1,653,雖然在疫情下已比去年同期下降約2%,但在經濟慢慢復甦下,已比七月時高出近3%。雖然這網站只簡單列出平均租金,並沒有列出房屋類型、地段,而這些因素可令租金差很遠(如市中心Zone 1豪宅對比Zone 6 Studio),略為片面;但如果小編告訴你,全英國倫敦之外的地區平均租金只是每月£825,比倫敦足足便宜100%,你就有概念知道倫敦租金到底有多貴。

或者買樓做業主?

而根據英國政府公佈的房屋指數,在2020年6月倫敦平均樓價為£490,495,比去年上升4.3%。而倫敦以外地區雖然樓價同樣上升了3.4% ,但平均樓價只是£237,834,與租金一樣比倫敦便宜100%以上。

在樓價持續升幅下,難道真的是「早買早享受,遲買貴幾舊」?

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精選區域 比較不同房型租金及樓價

為了探討在倫敦不同區域和不同房屋類型真正租金,小編決定精選四個較熱門區域,搜羅租盤,探討最新倫敦租金。是次簡單調查方法如下:

  • 調查日期為2020年九月中
  • 一房至三房及以上租盤使用房地產租售平台分享一文介紹之平台Rightmove搜尋
  • 分租房租盤使用Spareroom搜尋
  • 每個地區根據不同房型搜尋約十個當時最新放到市場上的租盤,盡量包含House及Flat
  • 租盤範圍為該城市主要火車站半英里內
  • 再取各租盤開價租金的平均值(註︰實際租金可能會較開價為低)

至於樓價亦大同小異,可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除,只針對二手市場。

StratfordCamden TownWembley ParkRichmond

東倫敦Zone 2: Stratford

在2012年倫敦奧運前後開始發展重建的Stratford位於東倫敦二區,除了有大型購物商場Westfield落戶於此外,亦有不少小店,既平民又多元化,深受年輕人和年青家庭喜愛。

交通方面,Stratford是大站,擁多條地鐵線如Central Line及Jubilee Line,亦有Overground、DLR及其他火車線,2022年後伊利沙伯線(Elizabeth Line)亦會開通,交通發達十分方便。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£616.1£1,479.9£1,822.1£2,384.3

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£375,500£413,500£563,000

註:Stratford站Westfield後Postcode E20範圍屬前奧運村區域,純住宅區較多高級住宅,故租金及樓價會較貴;而近Highstreet及Stratford Center傳統Postcode E15範圍則屬較舊區域,樓齡較大故租金及樓價會相對便宜。

北倫敦Zone 2: Camden Town

位於北倫敦二區的Camden Town,正正就是有名的肯頓市集(Camden Market)所在地,市集售賣各式各樣貨品,由食物到小品到衣服都一應俱全。該區不斷有活化工程,近年亦有不少新樓盤落成,深受文青喜愛。

交通方面,雖然Camden Town只有Northern Line,但從此站出發至唐人街附近的Leicester Square站只需十分鐘,區內亦有另一Overground站Camden Road,故交通還算不錯。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£776.5£1,488.1£1,902.2£2,899

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£425,995£617,495£987,495

註:雖上表中列出此區三房或以上平均租金近二千九百英鎊,但因這區較多維多利亞式House,小編搜尋的租盤大部份都是四至五房,故或許拉高了價錢。樓價方面受同樣因素影響,而導致三房或以上樓價奇高。

西北倫敦Zone 4: Wembley Park

相信球迷應該對溫布萊不會感到陌生-它正是英格蘭足球隊主場溫布萊球場的所在地。該區近年也大肆發展,有不少新樓宇落成。

交通方面,Wembley Park Station除了有Metropolitan Line及Jubilee Line外,球場另一邊還有Wembley Central及Wembley Stadium站,能轉乘Overground及火車;但要留意在比賽日或大型活動如演唱會時會作人流管制、封路及停站,要多加留意。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£728.5£1,505.5£1,830.7£2,502.7

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£337,990£431,495£639,495

註:近Wembley Park站多為新落成樓盤,西倫敦傳統上租金亦較貴,或是令此區域即使坐落第四區租金亦與上面兩個區域相差不遠的原因。

西南倫敦Zone 4: Richmond

Richmond屬傳統富人區域,著名的Richmond Park所在地-以往被列入另一倫敦近郊城市Surrey,但近年已歸入倫敦。此區相對上新樓宇發展較少,保留更多傳統建築。

交通方面,坐落第四區的Richmond除了有District Line及Overground服務外,亦有火車來往Reading及Waterloo,由Richmond出發到達Waterloo只需28分鐘,出入市區亦算快捷。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£695.2£1,451.5£1,849.5£2,839

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£401,995£675,495£884,490

註:此區一房租金比以上三區便宜小許,除了因坐落第四區離市區較遠外,這區亦較多維多利亞式House改建而成的One bedroom flat,而非以上三區較多的新式Apartment,或是令租金略低的原因。而樓價方面則相對地企得很穩,可能與該區樓盤一般面積較大有關。

小編經驗分享

要重申小編並非特別推介以上數區,只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖,查看不同地區的租金樓價,多作了解。

平均租金及樓盤價格可以作為參考和比較不同區的價格高低,而每區實際租金樓價範圍可高可低,視乎房屋的交通方便、大小、新舊等等因素而定。

最後,在決定租/買屋前最好親身到該區看看,參考房屋參考因素系列文章,了解自己所需。

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