很多準備買英國物業的人會遇到的一個問題︰什麼是租賃業權(Leasehold)和永久業權(Freehold)？
- Freehold︰物業持有人永久擁有物業所在的土地。
- Leasehold︰物業持有人並不擁有物業所在的土地，只是向永久業權的持有人(Freeholder)租用土地。當租期屆滿時（而沒有續租），土地的所有權便需歸還給永久業權持有人，會在另一文章詳細再詳談。
- Share of Freehold或Commonhold︰物業持有人擁有物業所在土地的一部份，實際上跟Leasehold很相似，亦算是Leasehold的一種，同樣受租約條款限制，會在另一文章再詳談。
一般而言，Flat只會是Leasehold、Share of Freehold或Commonhold，而只有House可以是Freehold。
物業改建自由度大
Freehold跟Leasehold最大不同之處是沒有租約，通常亦不需要支付管理費(Service charge)及地租(Ground rent)。
沒有像Leasehold受地租租約限制，所以只要合乎法例（例如Building regulation）和程序（比如取得Planning permission），房屋的擴建或內部改造基本上是沒有限制，自由度非常大。
取得建築許可(Planning permission)，甚或可以整個房屋拆毀重建。某類的擴建，例如特定的玻璃屋建築(Conservatory)可以是連建築許可亦不需要，故此大家可以看到很多英國的房屋於花園部份擴建了一個玻璃屋。但若果房屋是位於保育地段(Conservation area)，房屋的外觀甚或窗戶等仍可能有一定的限制。
附帶契約的偽Freehold
某部份的Freehold物業亦有類似Leasehold的問題，英國人戲稱這類Freehold為Fleecehold。這部份的Freehold物業通常會有其他附帶契約(Positive/Negative/Restrictive covenants)或其他合約。
這些契約跟租約(Lease)有點近似，某程度上限制了物業擁有人的權利(Negative/Restrictive covenant)和列明其責任(Positive covenant)，只是合約的另一方由Freeholder變成了其他第三方。
偽Freehold同樣要付租金
除此之外，某些物業（特別是新建或有公用地方的房屋）會有租金(Rentcharge)或物業租金(Estate rentcharge)作為公用地方(Communal Area)的管理費，有時候又稱之為Freehold service charge，但並不是沒有公用地方就不會有Rentcharge。這部份就跟之前提及Leasehold的地租(Ground rent)和管理費類似。買家亦應該要留意相關的條款，因為所有附帶的契約或者租金，都是一個合約，在毀約的情況下，對方是有可能要求賠償。
即使某個物業有附帶Covenants或者Rentcharge，亦不一定有問題，因為有時候這些契約只是為了保護整個社區的居住環境。但若果這些契約或者Rentcharge並不合理，這些物業就變成了Fleecehold。
小編經驗分享
一般而言，若果有Rentcharge或者Covenants，律師是會指出這部份的資訊，但買家未必會特別留意或細閱。若果律師已經指出了相關的資訊，而買家自己忽略，律師是會免責的。由於這個問題比Leasehold更為複雜，若果買房子的時候留意到，請向你的律師多加了解。
