買樓︰首期之外,也要預留資金付其他費用

除了首期外,買樓過程中還有各類不同費用,在買樓前要預留好流動資金作付費之用。

印花稅/釐印費(Stamp Duty) — 英格蘭及北愛爾蘭地區適用

首次置業非首次置業

首次置業買家(即在全球任何地方均未曾擁有過物業),而樓價低過£500,000,可受惠於首置買家印花稅(2020年7月8日前或2021年3月31日後適用)

  • 樓價首£300,000,免印花稅
  • £300,001到£500,000,印花稅為5%

首次置業樓價£500,000以上,印花稅計算方法等同非首置買家,請參見非首次置業分頁。

例子:
樓價£450,000,首£300,000免印花稅,餘下£150,000收取5%印花稅,即£7,500 (= £150,000 * 5%)。

[2020年7月8日更新] 印花稅假期 (Stamp duty holiday)

由即日起,免印花稅限額提升至£500,000,即樓價首£500,000免印花稅,對首次置業£500,000以下買家節省最高£10,000,生效至2021年3月31日為止。

例子:
樓價£450,000,2021年3月31日前完成交易,首£500,000免印花稅,印花稅合共£0。

非首次置業買家,若果以樓換樓方式購買,印花稅率如下(2020年7月8日前或2021年3月31日後適用)

樓價部分稅率
首£125,0000%
£125,001 – £250,0002%
£250,001 – £925,0005%
£925,001 – £1,500,00010%
£1,500,000以上部分12%

例子:
樓價£600,000,首次置業或樓換樓,首£125,000免印花稅,其後£125,000收取2%印花稅及£350,000收取5%印花稅,即£2,500 (= £125,000 * 2%)及£17,500 (= £350,000 * 5%),印花稅合共£20,000。

若果是購買第二間物業而不是樓換樓,需要繳交額外3%印花稅,三年內把完成換樓則可以獲退回印花稅。

[2020年7月8日更新] 印花稅假期 (Stamp duty holiday)

由即日起,免印花稅限額提升至£500,000,即樓價首£500,000免印花稅,對非首次置業買家節省最高£15,000,生效至2021年3月31日為止。但以上提及購買第二間物業需繳交額外3%印花稅的情況仍然繼續不變。

印花稅假期的新印花稅率如下︰

樓價部分稅率
首£500,0000%
£500,001 – £925,0005%
£925,001 – £1,500,00010%
£1,500,000以上部分12%

例子:
樓價£600,000,首次置業或樓換樓,2021年3月31日前完成交易,首£500,000免印花稅,其後£100,000收取5%印花稅,印花稅合共£5,000 (= £100,000 * 5%)。

也可以用GOV.UK印花稅計算機計算你的情況應該要付多少印花稅。

[點擊下面各項顯示更多詳情]
土地交易稅(Land Transaction Tax) — 蘇格蘭及威爾斯地區適用

更新中…

律師費(Conveyancing Fee)

在整個買樓程序,由一開始直至完成買賣交收鎖匙為止,律師是會一直參與在其中,所以找一個負責任、效率高的律師是非常重要。

不同律師收費不一,大部分收取固定費用,但有些會按小時收費,或要求按物業價格的一定百分比收費,所以要小心選擇。一般也會代付各項文件、報告和檢查等費用再向你收費,報價時和最後完成交易後的帳單中都會清楚列明。普遍收費(連雜費)為£800至£2,000不等。

每家大概會提供以下服務(要收取額外20% VAT)︰

  • 法律服務收費 (Legal Fee)
  • 銀行轉帳處理 (Bank Transfer fee)
  • 身份核對工作 (ID Verification Fee per client)
  • 印花稅處理 (Stamp Duty Land Tax Completion Fee)
  • 按揭處理 (Mortgage Fee)
  • 賣家律師銀行戶口查核 (Seller's laywer bank check) — 有些收費有些免費

另外有一部分實報實銷費用(Disbursement)︰

  • 本地搜查(Local Searches)
  • 土地登記 (Land Registry Fee)
  • 破產記錄查核 (Bankruptcy Search)
  • 土地登記冊查核 (Land Registry Priority Search)
  • 產權產核 (Title Plan for Expediting Searches)
  • 任何其他服務,例如郵費和快遞
  • 釐印費一般亦由律師代交
驗樓費(Surveying Fee)

驗樓主要目的是檢查房屋狀況、結構問題等,讓你在制定合約前知道房屋有沒有要修理的地方。驗樓有時候可以給買家再予賣家相討樓價的工具。並非強制需要,但是小編建議可以花幾百鎊換來一個安心,更可長遠節省修理貴用。市面上的驗樓公司普遍提供三種不同的報告:

  • Level 1 – Condition report (約£200 – £400)
    • 基本檢查報告,對房屋的狀況及其內容提供了一般性的意見。 推薦用於新建樓宇。
  • Level 2 – Homebuyer report(約£500 – £900)
    • 針對房屋狀況和當前市場估值提供總體意見的調查報告,適用於任何購買房屋的人。
  • Level 3 – Building survey(約£600 – £1,200)
    • 專為較舊的房屋或已更改或非傳統的建築物而設,進一步詳細檢查該物業的結構和完整性。
按揭代理介紹費(Mortgage Advisor / Broker Fee)

大家可以自己上網用不同比較平台免費比較各按揭機構的按揭計劃,選好後再自己申請,這樣做就不需要付任何按揭介紹費。

但有時候網上未必包括所有按揭機構,而且有些按揭計劃未必能在網上找到,故此如果想找最化算的按揭,節省更多金錢,有人會付款聘請按揭代理或介紹人。他們會替你找出符合你情況最適合(比如有些只接受英國公民申請)和最化算的按揭機構和計劃,費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金,約為數百鎊或更多。

銀行估價費用(Valuation Fee)

主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用,買家不會取得報告,銀行會以該估價作為按揭用途。費用約£200 – £400。

小編經驗分享

在小編買樓(freehold terraced house)時,驗樓費(Level 2 HomeBuyer Report)為£560,律師費用連雜費為£959,銀行估價費用為£200。

切記貨比三家,多找幾間報價先作比較,亦要參考網上評價。

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