買樓︰首期之外，也要預留資金付其他費用 - 英適生活 - 英國生活指南

除了首期外，買樓過程中還有各類不同費用，在買樓前要預留好流動資金作付費之用。

首次置業非首次置業

首次置業買家（即在全球任何地方均未曾擁有過物業），而樓價低過£500,000，可受惠於首置買家印花稅（2020年7月8日前或2021年3月31日後適用）︰

首次置業樓價£500,000以上，印花稅計算方法等同非首置買家，請參見非首次置業分頁。

例子：
樓價£450,000，首£300,000免印花稅，餘下£150,000收取5%印花稅，即£7,500 (= £150,000 * 5%)。

[2020年7月8日更新] 印花稅假期 (Stamp duty holiday)

由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對首次置業£500,000以下買家節省最高£10,000，生效至2021年3月31日為止。

例子：
樓價£450,000，2021年3月31日前完成交易，首£500,000免印花稅，印花稅合共£0。

非首次置業買家，若果以樓換樓方式購買（即不是買第二物業），或首次置業買家而樓價為£500,000以上，印花稅率如下（2020年7月8日前或2021年3月31日後適用）︰

例子：
樓價£600,000，首次置業或樓換樓，首£125,000免印花稅，其後£125,000收取2%印花稅及£350,000收取5%印花稅，即£2,500 (= £125,000 * 2%)及£17,500 (= £350,000 * 5%)，印花稅合共£20,000。

若果是購買第二間物業而不是樓換樓，需要繳交額外3%印花稅，三年內把完成換樓則可以獲退回印花稅。

[2020年7月8日更新] 印花稅假期 (Stamp duty holiday)

由即日起，免印花稅限額提升至£500,000，即樓價首£500,000免印花稅，對非首次置業買家節省最高£15,000，生效至2021年3月31日為止。但以上提及購買第二間物業需繳交額外3%印花稅的情況仍然繼續不變。

印花稅假期的新印花稅率如下︰

例子：
樓價£600,000，首次置業或樓換樓，2021年3月31日前完成交易，首£500,000免印花稅，其後£100,000收取5%印花稅，印花稅合共£5,000 (= £100,000 * 5%)。

也可以用GOV.UK印花稅計算機計算你的情況應該要付多少印花稅。

[點擊下面各項顯示更多詳情]

土地交易稅(Land Transaction Tax) — 蘇格蘭及威爾斯地區適用

更新中…

律師費(Conveyancing Fee)

在整個買樓程序，由一開始直至完成買賣交收鎖匙為止，律師是會一直參與在其中，所以找一個負責任、效率高的律師是非常重要。

不同律師收費不一，大部分收取固定費用，但有些會按小時收費，或要求按物業價格的一定百分比收費，所以要小心選擇。一般也會代付各項文件、報告和檢查等費用再向你收費，報價時和最後完成交易後的帳單中都會清楚列明。普遍收費（連雜費）為£800至£2,000不等。

每家大概會提供以下服務（要收取額外20% VAT）︰

另外有一部分實報實銷費用（Disbursement）︰

驗樓費(Surveying Fee)

驗樓主要目的是檢查房屋狀況、結構問題等，讓你在制定合約前知道房屋有沒有要修理的地方。驗樓有時候可以給買家再予賣家相討樓價的工具。並非強制需要，但是小編建議可以花幾百鎊換來一個安心，更可長遠節省修理貴用。市面上的驗樓公司普遍提供三種不同的報告：

Level 1 – Condition report （約£200 – £400）
- 基本檢查報告，對房屋的狀況及其內容提供了一般性的意見。推薦用於新建樓宇。
Level 2 – Homebuyer report（約£500 – £900）
- 針對房屋狀況和當前市場估值提供總體意見的調查報告，適用於任何購買房屋的人。
Level 3 – Building survey（約£600 – £1,200）
- 專為較舊的房屋或已更改或非傳統的建築物而設，進一步詳細檢查該物業的結構和完整性。

按揭代理／介紹費(Mortgage Advisor / Broker Fee)

大家可以自己上網用不同比較平台免費比較各按揭機構的按揭計劃，選好後再自己申請，這樣做就不需要付任何按揭介紹費。

但有時候網上未必包括所有按揭機構，而且有些按揭計劃未必能在網上找到，故此如果想找最化算的按揭，節省更多金錢，有人會付款聘請按揭代理或介紹人。他們會替你找出符合你情況最適合（比如有些只接受英國公民申請）和最化算的按揭機構和計劃，費用有定額的也有跟據按揭金額多少收取的佣金，約為數百鎊或更多。

銀行估價費用(Valuation Fee)

主要是銀行聘請surveyor作物業估計費用，買家未必會取得報告，銀行會以該估價作為按揭用途。費用約£200 – £400。

小編經驗分享
在小編買樓(freehold terraced house)時，驗樓費(Level 2 HomeBuyer Report)為£560，律師費用連雜費為£959，銀行估價費用為£200。
切記貨比三家，多找幾間報價先作比較，亦要參考網上評價。

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