只買部份業權助置業 Shared Ownership介紹

Shared Ownership是政府的置業援助政策之一,目的是幫助不夠現金作首期或按揭借款不足的首次置業買家「上車」,跟Help to buy貸款計劃類似,能大幅減少買樓所需的首期金額。

  • 政策對象不限英國公民,擁有簽證合法居留人士均可申請
  • 只適用於英格蘭地區,蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭等地區亦有類似政策,日後再詳寫。

政策內容

  • 顧名思義,合資格買家可以購買樓宇的一部分業權(25% – 75%),其餘業權則為發展商(Housing association)所有,需要向其支付租金
    • 55歲以上長者可申請Older People's Shared Ownership,主要分別為購買至75%業權後無需再交租予發展商

例子︰
單位原價為£415,000,買家可以付£207,500購買50%業權,另外再向發展商租住餘下50%。
每月支出大約為按揭£800及租金£700。
(樓價及按揭各有不同,所以僅供參考)

  • 買家可以在日後逐步向發展商買回其餘業權,名為Staircasing︰
    • 須於入住後一至兩年後才可開始購買,所以最好在之前計劃好
    • 發展商會找測量師作即時估價,不以當初買入價計算,每次估價費用為£200 – £500不等並由你支付,估價後不一定需要購買

例子︰
單位原價為£400,000,數年後測量師估價為£450,000,購買10%業權則為£45,000(=10% x £450,000)。

  • 發展商因應政府推動,會預留部份新建樓宇單位只供Shared Ownership買家購買
    • 因此Shared Ownership樓宇單位必定會是leasehold
  • 亦可購買二手市場的Shared Ownership樓宇單位,即賣家在當初買入時以Shared Ownership方式買入

申請資格

  • 家庭入息上限為一年£80,000(倫敦以外地區)/£90,000(倫敦)
  • 首次置業買家、曾經擁有但現時沒有物業、現有Shared Ownership計劃下的業主打算換樓
  • 一般同區居民或區內特定有需要人士有優先權
  • 需要按揭的話也需符合按揭要求
[點擊下面各項顯示更多詳情]
按揭
  • 此計劃下可選擇借貸的按揭機構選擇較少,一般為大型銀行
  • 跟普通按揭一樣,有入息和信用記錄等要求,詳情見這裡
    • 連同上述申請資格入息上限要求,即入息過高或過低也不可使用此計劃
日後轉售
  • 不足100%業權,須先經發展商考慮是否自行回購或代為尋找合資格買家購買
  • 有100%業權則可自行在市場放售
申請方法

向各區Help to Buy地產代理查詢。

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