英國租/買屋到底要多少錢(二):精選城市租金及樓價比較

衣、食、住、行,住宿是四大需要之一,於小編而言重要性比衣或食更重要:上班勞碌大半天後回到家中能好好享受放鬆休息,是小編能繼續保持動力迎接新一天的重要一環。

到底在英國各城市要租、甚至購入一個屬於自己的安樂窩要多少錢?在疫情底下,租金是否又真的如新聞所說的大跌了?

在倫敦外其他城市,租金是否比較化算?

英國租屋系列倫敦篇中提及到,根據Homelet2020年八月份租金指數,在疫情下倫敦的租金對比去年同期下降約2%,但其實在大家都遷出倫敦下,倫敦外地區的租金比去年同期上升了近4%,由2019年的£797升至2020年的£828,但仍然比倫敦平均租金£1,653足足便宜100%。

或者買樓做業主?

而根據英國政府公佈的房屋指數,在2020年6月英國平均樓價為£237,834,比去年上升3.4%。在樓價持續升幅下,難道真的是「早買早享受,遲買貴幾舊」?

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精選城市 比較不同房型租金及樓價

為了探討在英國不同城市和不同房屋類型真正租金,小編決定精選四個較熱門城市,搜羅租盤,探討最新英國租金。是次簡單調查方法如下:

  • 調查日期為2020年10月頭
  • 一房至三房及以上租盤使用房地產租售平台分享一文介紹之平台Rightmove搜尋
  • 分租房租盤使用Spareroom搜尋
  • 每個城市根據不同房型搜尋約十個當時最新放到市場上的租盤,盡量包含House及Flat
  • 租盤範圍為該城市主要火車站三英里內
  • 再取各租盤開價租金的平均值(註︰實際租金可能會較開價為低)

至於樓價亦大同小異,可是這次調查將會把新樓盤及只限現金購買Cash Buyer Only的盤排除,只針對二手市場。

ManchesterBirminghamBristolNorwich

西北部 港人熱門城市 曼徹斯特 Manchester

曼徹斯特相信不用小編多介紹,是港人熱門落腳城市。曼徹斯特市人口五十多萬,是英格蘭第五多人聚居的區域,近年大力發展,由傳統工業城市轉化為現代商業城市。

交通方面,除了火車四通八達外,曼徹斯特國際機場亦是英國第三大機場,航點甚多,亦有直航機到香港。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£481.9£802.6£983.9£1271.5

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£143,900£213,240£273,995

註:其實大曼徹斯特範圍很大,週邊的區域如Salford等等更有些是出名的中產區域,故遠離市中心未必等於租金及樓價會大幅下降。

中部城市 伯明翰 Birmingham

距離倫敦約兩小時車程,位於中部Midlands的伯明翰是英格蘭第二大城市,亦是另一港人熱門落腳城市。

和其他很多城市一樣,近年發展十分迅速,有不少金融及新創公司進駐。

交通方面,除了有高速鐵路連接倫敦及北部其他城市,伯明翰機場亦有不少航線,可是暫時沒有直航航線到香港。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£459£706.8£825£1224.1

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£158,940£224,890£282,990

西南部城市 布里斯托城 Bristol

布里斯托位於英格蘭西南部近海區域,面向愛爾蘭海域,自古以來已是一個十分重要的港口城市,近年則大力向科技方面發展。

距離倫敦約兩個多小時車程,離其他渡假熱點如Cornwall、Dorset、Cotswold及威爾斯等等亦近,屬於地理位置不錯的一個城市。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£524.5£809.5£1269.5£1537

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£204,940£283,695£331,089

東部城市 諾域治 Norwich

Norwich是英格蘭東部Norfolk的最主要城市之一,富有歷史特色,從前是英格蘭除倫敦外最大的城市,近代或因地理因素被其他城市超過,發展較慢,但亦不失其英倫特色。

交通方面,火車車程離倫敦亦是約兩個多小時,連接倫敦高速鐵路正在興建當中,完工後可望在一個半小時內到達Stratford。

租金

房屋類型Flatshare一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£519.5£666.5£811£962.5

樓價

房屋類型一房House / Flat二房House / Flat三房或以上House / Flat
平均價錢£144,500£216,000£251,500

小編經驗分享

要重申小編並非特別推介以上城市,只是純粹抽樣選出四個城市研究租金及樓價以供大家參考。讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖,查看不同地區的租金樓價,多作了解。

平均租金及樓盤價格可以作為參考和比較不同區的價格高低,而每區實際租金樓價範圍可高可低,視乎房屋的交通方便、大小、新舊等等因素而定。

最後,在決定租/買屋前最好親身到該區看看,參考房屋參考因素系列文章,了解自己所需。

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