租樓雖不如買樓般複雜,但仍然涉及很多步驟和細節而需要留意。以下是一般租樓程序,適用於租住整個單位,而分租房間或許不盡相同。
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當在房地產租售平台找到心水租盤後,可以經該網站平台留低聯絡辦法,以及註明有意睇樓,之後地產代理會聯絡你安排時間睇樓。
小編經驗分享
如果租盤位置交通不是太方便的話,有些地產代理更會提供接送,不過如果你打算日常以交通工具出入的話,小編建議可嘗試乘坐交通工具以了解交通路線是否適合日後生活,火車或巴士班次可能比你想像的還要疏落。
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租樓也要進行背景審查
睇樓後如果你有意租下,地產代理會安排你向業主開出價錢(offer)、租約期(一般最少為六至十二個月)、起租日期和是否加入提前終止合約條款(early termination clause/break clause),若然業主同意你所定下條件,你便需要即時繳付不多於一週租金的訂金(holding deposit),然後地產代理會委託第三方公司(tenant referencing company)替你進行背景審查以證明你有足夠收入/資產來繳付租金,例如持工作簽證者,需要提供工作合約和公司聯絡人資料以查證合法受聘身分。如果當刻並無穩定收入,有機會業主會要求預繳全期租金以慎防出現欠租情況。除此之外,根據英國法例規定,你還需要證明自己合資格在英國居住(如出示BRP或護照上的簽證)。
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盡早簽約免卻麻煩
審查一般需時數天,請注意,即使繳交了訂金和通過了審查,並不代表業主一定要把租盤租給你,一切仍以簽約為準,小編的朋友便曾經試過在最後階段被業主反悔而要急於另找租盤。
當以上程序完成後,地產代理便會把租約發給你,簽租約前請仔細閱讀,確定符合當初同意的條款,如有錯漏必須即時指出,否則簽約後可能會有麻煩。
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確認租約沒有問題的話便可簽署,然後待業主簽署後租約便正式生效,在租約正式開始前你需要向業主提供銀行戶口資料、預繳首一個月租金(另扣除已繳交的訂金)和繳付不多於五週租金(如全年租金超過£50,000的租盤則為不多於六週)的按金(tenancy deposit)作抵押之用,最後,請謹記在收樓時要檢查清楚單位狀況,這樣便萬無一失了。